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绿地豪宅货不对板,于是就把样板房拆了……-肯尼迪遇刺真相

绿地豪宅货不对板,于是就把样板房拆了……

还有,前几天的桃色事件,更是给绿地蒙上了一层阴影(《绿地的大瓜,真绿》)。

那么,绿地近几年的现状又是怎样呢?2017年,他们曾提出未来3年销售额维持在5000亿的目标,而2018年又将目标下调至4000亿元。最终从业绩来看,2018年、2019年绿地都没达标。

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

根据wind数据,绿地在2018年的存货周转率和总资产周转率分别是0.53和0.37,而当年的房地产开发企业,总体存货周转率和总资产周转率分别是0.28和0.19。换而言之,绿地的周转率超同行一倍以上。同行以相对较“慢”的周转率都在质量面前如履薄冰,更不要提正在房地产跑道上光速前进的绿地了。

在克而瑞发布的《2019年1-12月·中国房地产企业操盘榜TOP200》中,绿地排在第6名,是不折不扣的头部房企。低价拿地是绿地的特色,以成都为例,绿地就曾在2012年7月以底价14.8亿拿下了成都锦江区粮丰村447.69亩地块,成交楼面地价为1096元/㎡。而在2015年,绿地又在双流东升版块底价拿下两宗地。

此次爆料的李女士,是在2018年入手的绿地西水东W公馆,那时李女士以24000元/㎡的价格购置了一套148㎡的房屋,比当时无锡市新房均价高出一倍。然而高投入并没有迎来高回报,今年3月,李女士前去绿地西水东W公馆验房,人还在电梯里,工作人员就给她打起了预防针,明言现在的房子并不是正规装修队来装修的。

就今年的总体态势来看,绿地压力依旧很大。克而瑞数据显示,2020年一季度绿地控股实现合同销售面积424.9万平方米,比去年同期减少29.1%;实现合同销售金额505.01亿元,比去年同期减少27.2%,回款467亿元,回款率93%。而2020年绿地的销售目标并未出现下调。

项目开发商是“无锡国盛房产开发有限公司”,倒也不是什么名不见经传之辈,它成立于2007年,唯一股东是“祥凯集团有限公司”,所属绿地香港旗下。就连项目本身,也是绿地的标杆项目,叫“绿地西水东W公馆”。

而西水东作为绿地入驻无锡的标志项目,其实是被当做地标来包装的,对外喊的是“豪宅”口号,打的是“主城刚需改善盘”的名头。从2013年到现在,西水东项目的房价也从原先的9000元/㎡涨到而今的22000元/㎡,很是经历了一波大涨。

这几年精装房的雷,购房者可以说是踩遍了,其中大家最怕的就是货不对板,规划说的是一出,实际交付又是另一出。

如果绿地不接手的话,西水东可能还得接着“烂尾”下去,毕竟无锡的烂尾楼可不少,里面不乏好地盘,不少无锡的购房者都让烂尾楼给吓怕了。而绿地虽然这几年名声不太好,各地都有维权事件,但它得房率高也是不折不扣的事实,因此也有不少人奔着实惠去购房。

这是什么话?难道是员工上赶着拆自家的台吗?李女士走出电梯,进入室内,才发现绿地员工对装修情况的描述还真不是谦虚……

(左为样板间,右为实际验收)

01偷偷降标准,拆除样板房无锡人送外号“小上海”,作为苏锡常三兄弟的一员,在GDP上去的同时,无锡的房价也跟着走高,大手笔,大投资,诞生出了不少地王项目。

(浴缸对比,左为样板间,右为实际验收)

除了房屋格局和装修标准以外,还有业主表示,该项目商业部分的地下停车区域已经延伸到了住宅楼里,严重挤压了住宅部分本就有限的停车空间。

另有业主爆料称,绿地西水东W公馆虽然号称是6000元/㎡的装修标准,实际是达不到的。

李女士表示,她的房屋用料出现了大幅度缩水,大理石开裂严重,浴缸、洗手盆都明显缩水,洗手盆甚至缩水了一半。此外,交付的房屋格局跟当初在样板间看到的比例结构明显不同,预留出来的装饰墙直接变窄,跟样板间完全两个样。

2010年,无锡楼市一片火热之时,绿地香港前身盛高置地频繁拿地,溢价率动辄超过100%。但如此财大气粗,并没有给他们带来多少好运,反倒被重重叠叠的地王项目给压垮了,并在2013年被绿地控股(600606,股吧)集团认购了60%的股份。在绿地控股借着盛高置地的壳在香港上市的同时,盛高置地也跟着改名成了“绿地香港”,从属于绿地控股集团。

而此次被爆料的无锡绿地西水东W公馆,就是2013年盛高置业卖身之前的“烂摊子”之一。

此番绿地西水东项目在被曝出问题之前,仍有业主表示:“总觉得绿地毕竟是大开发商,很正规。”

在这样的高周转模式下,规模是做起来了,但是质量问题也令人揪心。毕竟工期被大幅缩减,楼体质量一旦被追责后患无穷,于是开发商纷纷在精装修的门门道道里动手脚。正因如此我们发现,这几年高周转模式下的住宅问题,十之八九是装修问题。

底价拿地,可以说是绿地的特色,毕竟绿地被叫做“摩天大楼专业户”,曾经向世界各地承诺至少兴建50座摩天大楼,也靠着摩天大楼的噱头,低价拿了不少好地盘。只是话说得好听,但实际行动就没那么快了。在绿地2015年发布的年报中,绝大多数楼盘都还没开始建,其中不乏开工多年的楼盘。

绿地豪宅货不对板,于是就把样板房拆了……

02各地忙维权,高周转仍在作为一家知名房企,绿地在业主维权问题上同样很知名。武汉、成都、郑州、重庆、西安等地都出现过绿地项目大面积维权事件。而面对来自外界的风暴,绿地的反应也是很妙,直接在2019年底宣布启动司法维权,对“诋毁绿地声誉”的部分媒体、自媒体启动法律程序,以“维护公司的合法权益”。

绿地的习惯操作就是先建住宅,把住宅卖出去有钱了,再转过头来盖大楼。而房地产行业一向爱玩高周转,当年万科就提出过“5986”的高周转模式,也就是拿地5个月动工,9个月销售,第一个月就得售出8成房源,产品里面必须6成是住宅。

而关联方绿地香港的道歉更多还是停留在口头上,只表示愿意整改,但具体时间并未说明。

一般情况下,收房时如果对装修标准等细节有异议,很多业主都会想到去样板间采证核实。但绿地西水东W公馆的业主们没法这么做,因为他们项目的样板间已经在2019年底就被开发商连夜拆除了。开发商此举铁定违规,因为无锡明文规定“样板房的保留时间应该保存到交房3个月,不得私自拆除”。

在这种情况下,绿地的每一条新闻都分外引人瞩目,房屋维权受关注也是理所当然的事了。

最近无锡有业主爆料称,自己购买的“豪宅”跟当初宣传的大不一样,装修、绿化、车位等方面都出现了问题,成了不折不扣的“问题住宅”。和问题住宅相匹配的,自然是骚操作不断的开发商。为了解决“货不对板”的问题,开发商在2019年底已经连夜拆了样板房,完美“解决问题”。

(绿地W公馆样板间宣传图)李女士表示,当时部分业主为了最大程度地保留该样板房还拨打过110,有报警记录可查。只是业主们的维权意识到底是比不上开发商的骚操作,样板间最后还是被拆了个干净。

而在2019年11月,目标从“中国第一高楼”调整为“华中第一高楼”的绿地项目被迫停工,原因是绿地拖欠中建三局巨额工程款,导致中建三局的资金运转出现问题。中建三局表示,待绿地解决工程款支付事宜之后,华中第一高楼再进行复工。后续绿地凑到了钱,华中第一高楼终于复工。只是这一停一建的波折,也成了江湖上的段子。

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本文来源:绿地豪宅货不对板,于是就把样板房拆了…… 责任编辑:蒋经国的儿子 2020年05月25日 17:02:54

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